国内调控趋严 房企下半年海外发债规模或放缓

时间:2019-08-31 来源: 国内新闻
国内监管将更加严格。下半年海外房贷企业发行规模可能放缓国内房地产监管日趋严格,住房企业海外融资渠道也趋紧。《经济参考报》接受采访的业内人士表示,预计下半年海外债发行规模将放缓,特别是对一些中小型房企而言。债券发行规模有限将对其资本链造成更大压力。

根据摩根大通(JPMorgan Chase)的数据,今年房地产公司发行的新发行债券数量非常高。今年迄今为止的新发行量是过去六年来最高的,达到了268亿美元。但是,这种情况可能会在下半年发生变化。国家发展和改革委员会最近发布了《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房屋企业发行的外债仅用于替代明年到期的中长期外债;住房企业应当在外债登记申请材料中注明外债的详细情况,包括债务规模,期限,登记和登记等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》;住房企业发行外债应加强信息披露,在招股说明书等文件中需要明确资金的使用。

摩根大通(JPMorgan Chase)表示,根据摩根大通(JPMorgan Chase)的数据,在今年下半年和明年上半年,房地产公司拥有价值390亿美元的各种货币债券,其基本预期是大多数债券将到期。这些债券将进行再融资,这可能是未来12个月新增的房地产公司债券。谢彤还表示,收紧债券融资渠道将给部分住房企业的资金链带来压力。由于大型住房企业的融资渠道比较丰富,这一轮政策调整对中小型住房企业的影响更大。

谢彤还表示,海外企业的住房融资成本与其自身资质有很大关系。外国投资者将仔细分析房地产公司的信贷基本面,区分优秀发行人和差发行人,流动性良好的债券以及流动性差的债券。 “因此,我们可以看到一些相对成熟的房地产公司的发行率与一些相对低质量的住房公司的发行率之间存在显着差异,”她说。

东方金城房地产行业高级分析师谢睿也表示,预计下半年房地产企业海外债券融资规模将放缓,行业整体融资成本将下降可能会在短期内被推高。他说,在短期内,只有一年外债到期的房地产企业可以发行海外债务,高息房企不能用低成本债券取代新政下现有的高息外债。谢睿预计,下半年住房企业融资环境将继续收紧,国内外债券发行规模将在偿还债务的压力下稳定下来。

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聚焦福州国内监管将更加严格。下半年海外房贷企业发行规模可能放缓国内房地产监管日趋严格,住房企业海外融资渠道也趋紧。《经济参考报》接受采访的业内人士表示,预计下半年海外债发行规模将放缓,特别是对一些中小型房企而言。债券发行规模有限将对其资本链造成更大压力。

根据摩根大通(JPMorgan Chase)的数据,今年房地产公司发行的新发行债券数量非常高。今年迄今为止的新发行量是过去六年来最高的,达到了268亿美元。但是,这种情况可能会在下半年发生变化。国家发展和改革委员会最近发布了《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房屋企业发行的外债仅用于替代明年到期的中长期外债;住房企业应当在外债登记申请材料中注明外债的详细情况,包括债务规模,期限,登记和登记等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》;住房企业发行外债应加强信息披露,在招股说明书等文件中需要明确资金的使用。

摩根大通(JPMorgan Chase)表示,根据摩根大通(JPMorgan Chase)的数据,在今年下半年和明年上半年,房地产公司拥有价值390亿美元的各种货币债券,其基本预期是大多数债券将到期。这些债券将进行再融资,这可能是未来12个月新增的房地产公司债券。谢彤还表示,收紧债券融资渠道将给部分住房企业的资金链带来压力。由于大型住房企业的融资渠道比较丰富,这一轮政策调整对中小型住房企业的影响更大。

谢彤还表示,海外企业的住房融资成本与其自身资质有很大关系。外国投资者将仔细分析房地产公司的信贷基本面,区分优秀发行人和差发行人,流动性良好的债券以及流动性差的债券。 “因此,我们可以看到一些相对成熟的房地产公司的发行率与一些相对低质量的住房公司的发行率之间存在显着差异,”她说。

东方金城房地产行业高级分析师谢睿也表示,预计下半年房地产企业海外债券融资规模将放缓,行业整体融资成本将下降可能会在短期内被推高。他说,在短期内,只有一年外债到期的房地产企业可以发行海外债务,高息房企不能用低成本债券取代新政下现有的高息外债。谢睿预计,下半年住房企业融资环境将继续收紧,国内外债券发行规模将在偿还债务的压力下稳定下来。

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谢彤

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