延期交楼,物业费应该由谁交?

时间:2019-09-18 来源: 国内新闻
延期交货,谁应该支付物业费?网络整理

版权归原作者所有

2010年11月,孙女士和其他人在朝阳区的罗马家中购买了房屋,但他们都在2012年11月关闭了房屋,比通知还晚了一年半到两年。孙女士和其他人认为,该建筑物不符合移交标准,并延误了建筑物的收集。物业费应根据实际收楼时间计算。物业管理公司认为计算应基于商定的结算期。物业管理公司在没有付款的情况下提起诉讼。经过一年多的审判,法院最终命令孙女士和其他人因质量问题推迟提交建筑物,并支付房产费和违约赔偿金。目前,这三项判决已经生效。

情况下

业主推迟收回物业费。

2010年7月10日,孙女士与北京罗马假日房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,购买了罗马A16楼二期建筑的房屋,建筑面积为191.11平方米。

很快,袁女士和张先生也在社区买了一套房子。

孙女士及其他人签署的购买合约已于收回日期达成协议。 2011年4月30日是房子的交货时间。如果买方因逾期未能收回,则在开发商指定的期限届满时,对于买方的实际交付,物业管理费从交货日期(包括实际交货日期)计算。

2010年11月18日,罗马假日公司通过信函向孙女士和袁女士发出收回通知,安排他们在10天内收回。 2011年3月,张先生被通知关闭了大楼。但是,孙女士和其他人实际上在2012年11月18日接管了大楼。

2013年4月15日,雅居乐凯贤分行通过快件向孙女士及其他人发出律师函,要求他们支付物业管理费和延迟支付的晚付款3049元。张先生被要求支付6715元和一些违约赔偿金。袁女士须缴付管理费9101元及违约金2730元。

2013年9月,物业管理公司在法院提起诉讼时提起诉讼,要求孙女士及其他人支付物业费。

法庭审判

谁让业主推迟了收楼?

件。 “我们一再要求开发商提供房地产收据和报告,消防检查报告和房地产完工验收记录,但开发商拒绝提供。”孙女士在法庭上表示,开发商在审判期间没有提供商品房。验收记录表。开发商推迟交付商品房是错误的,延迟交货期间的物业费应由开发商承担。一片。物业公司向法院提交了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和其他材料,以确认所涉及的项目已经完成并接受注册,符合合同交付标准。孙女士认为,此备案表没有相关部门盖章的印章,不能取代法定交付标准。

判断

法院认定所有人的依据不足

2010年7月之前,还接受了零件,电梯和地下车库的防火保护。此外,2012年11月18日,张先生在《业主收楼验收表》签署确认收回。张先生或孙女士并未在《业主收楼验收表》中指出所涉及的商品房交付存在质量问题。零件和基本居住要求。孙女士及其他人表示,他们曾多次要求罗马假日公司在合约交付的合约期限内提供商品房的经验报告,消防检查及物业的完工验收记录。该公司拒绝提供,但孙女士等人。该人未提交相应证据证明此事,并应承担无法证明的法律后果。因此,法院认定孙女士,张先生和袁女士构成了三次逾期收回,应支付相应的财产费和违约金。孙女士和其他人拒绝接受判决,并向市中级人民法院提起上诉。最近,市中级人民法院驳回了上诉,维持原判。目前,该判决已生效。违约赔偿金。孙女士和其他人拒绝接受判决,并向市中级人民法院提起上诉。最近,市中级人民法院驳回了上诉,维持原判。目前,该判决已生效。

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08: 30

来源:物业管理微信息

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2010年11月,孙女士和其他人在朝阳区的罗马家中购买了房屋,但他们都在2012年11月关闭了房屋,比通知还晚了一年半到两年。孙女士和其他人认为,该建筑物不符合移交标准,并延误了建筑物的收集。物业费应根据实际收楼时间计算。物业管理公司认为计算应基于商定的结算期。物业管理公司在没有付款的情况下提起诉讼。经过一年多的审判,法院最终命令孙女士和其他人因质量问题推迟提交建筑物,并支付房产费和违约赔偿金。目前,这三项判决已经生效。

情况下

业主推迟收回物业费。

2010年7月10日,孙女士与北京罗马假日房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,购买了罗马A16楼二期建筑的房屋,建筑面积为191.11平方米。

很快,袁女士和张先生也在社区买了一套房子。

孙女士及其他人签署的购买合约已于收回日期达成协议。 2011年4月30日是房子的交货时间。如果买方因逾期未能收回,则在开发商指定的期限届满时,对于买方的实际交付,物业管理费从交货日期(包括实际交货日期)计算。

2010年11月18日,罗马假日公司通过信函向孙女士和袁女士发出收回通知,安排他们在10天内收回。 2011年3月,张先生被通知关闭了大楼。但是,孙女士和其他人实际上在2012年11月18日接管了大楼。

2013年4月15日,雅居乐凯贤分行通过快件向孙女士及其他人发出律师函,要求他们支付物业管理费和延迟支付的晚付款3049元。张先生被要求支付6715元和一些违约赔偿金。袁女士须缴付管理费9101元及违约金2730元。

2013年9月,物业管理公司在法院提起诉讼时提起诉讼,要求孙女士及其他人支付物业费。

法庭审判

谁让业主推迟了收楼?

件。 “我们一再要求开发商提供房地产收据和报告,消防检查报告和房地产完工验收记录,但开发商拒绝提供。”孙女士在法庭上表示,开发商在审判期间没有提供商品房。验收记录表。开发商推迟交付商品房是错误的,延迟交货期间的物业费应由开发商承担。一块。物业公司向法院提交了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和其他材料,以确认所涉及的项目已按照合同规定的交付标准完成并接受登记。孙女士认为本申请表没有相关部门盖章,不能替代法定交付标准。

判断

法院认为业主的依据不足。

2010年7月之前,还接受了零部件、电梯和地下车库消防。此外,2012年11月18日,张先生于[0X9A8B]签署确认回购。张先生或孙女士没有在《业主收楼验收表》中指出所涉商品房的交付存在质量问题。零件和基本居住要求。孙女士等表示,他们多次要求罗马假日公司在合同规定的交付合同期限内提供商品房案例的经验报告、消防检查和物业竣工验收记录。公司拒绝提供,但孙女士等。当事人没有提交相应的证据证明该事项的,应当承担不能证明的法律后果。因此,法院认定孙女士、张先生和袁女士构成三次逾期收回,应支付相应的财产费用和违约金。孙女士等不服判决,向市中级人民法院上诉。近日,市中级人民法院驳回上诉,维持原判。目前,判决已经生效。违约赔偿金。孙女士等不服判决,向市中级人民法院上诉。近日,市中级人民法院驳回上诉,维持原判。目前,判决已经生效。

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孙女士

收回

张先生

市中级法院

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